某地取消公开招聘基层『工人』，房地产税或是最好的解药！

1、事实

最近有两件事是密切相关的，一个是鹤岗取消公开招聘zf基层工作人员，另一个是河北ba州大规模违规创收。

这两件事的本质就是地方财力见底了。基于开源节流的基本策略，鹤岗采用节流方法，而ba州采用开源策略。

还有一个重要但没有被新闻报道的事情就是很多地方公务员实际薪水减少了，公务员薪资很大比重在于奖励，目前多地砍掉奖金，实际上就是减薪。而且还是东部沿海这样富裕地区公务员薪资被减少了，可见，过紧日子是全国上下一致的气候！

鹤岗如此，预料之内。对于鹤岗这座城市，我写的频次还是比较高的，因为其非常经典，18年末、19年年初其就因为房价很低，最低千元甚至数百元的房价和中国大片动辄数万的房价形成了巨大反差，因此而被媒体和网络大范围报道和传播。

之后还出现了很多人去鹤岗花5万买一套房的现象，虽然这些人没过多久就后悔了。

鹤岗为什么典型，因为其典型在人口老龄化、人口流失、传统资源城市没有优势产业，因为其处于东北，所以这些现象率先爆发。在我国人口老龄化大潮下，鹤岗算是走在最前面一批的城市，其不是特例，而是先锋，后面还会有更多的城市跟在鹤岗后面。我在19年初就写过一篇文章——《房市房价：鹤岗之后，还有多少鹤岗在路上呢？》）

19年初，鹤岗还曾以房子车子名头来吸引人才工作呢？下图为19年《鹤岗公安局招聘》内容截图。鹤岗帮助我更进一步成功预判对了后续各大城市抢人大战的进程，现在北上都加入抢人大战了，虽然还没有放开架势。

2、启示

鹤岗和霸州事件最大的启示是什么？地方ZF缺钱，而且没有法子变钱出来了，以至于试图在灰色地带摩擦。

鹤岗和霸州的事情其实充分暴露，我国地方ZF急需创建第二收入，毫无疑问，房地产税是最好的第二收入。为什么房地产税必须出台，根本原因是房地产作为推动经济发展的引擎作用不符合现实情况，人口老龄化和城镇化见顶下房地产增量已经走到头了。地方财政对卖地太过依赖急需换一个赛道不至于地方财政破产。

为什么小地方等不了呢？因为小地方就是卖地也不会有人要了，人口老龄化和负增长以及很多地区还面临年轻人流失困境，意味着资本不会选择去那个地方投资。即便你走房地产老路，基于今年HD案例，以及层出不穷的爆雷案例，不会有房企去小地方了，那些地方就现在修建的房子很可能已经严重过剩了，不然有关部门不会陆续出台限高令啥的。

对于最近杭州拍地，我认为很多房企两年后必后悔，那个时候亚运会也结束了，杭州zf也不需要背负巨大财政压力了，也就不会有强烈的卖地动力和推动房地产继续高歌的动力，而且浙江可是共同富裕示范区呢。本次卖地也和其他城市没差，国企以及地方房地产为主，从新闻报道来看应该是商量好了的。

目前，只有房地产税有这样的体量替代掉卖地依赖症，当然，这需要一点过渡时间，过渡期内，房地产税和卖地收入此消彼长，直到房地产税足够替代。如果还不够就只能节省开支了，比如公务员降薪、甚至暂停招人。这些现象也不用奇怪，19年末的经济工作会议，我就解读过（旧文《2019年经济工作会议》）：

为了平衡收支，一般策略就是开源节流，开源？在经济下行的情况下，似乎无源可开，所以只能从“节流”入手了，未来几年，政府机关“过紧日子”将会常态化。进一步的，随着我国人口开始负增长，我们需要的公务员也会相应的减少（原因：不需要、也养不起）。（写于19年12月）

当时还不知道接下来要应对全球yi情，不然啊，都不会出现某些城市房地产在2020年最后一舞，别再说房地产还有最后一舞，我判断：2020年就是房地产最后的回光返照。

对于房地产税体量够不够替代土地出让金的数据分析，详见旧文《再谈房地产税，真的渐行渐近啦！》《万字分析长文》：

400-500万亿市值的房地产即便腰斩，按照1%税率足可以获得2万亿税收收入，这里是一个粗略定量分析，因为是阶梯税率，我说1%税率不代表人人都是1%税率，考虑免税面积，大多数家庭根本无需担心。

还有一个数据值得大家参考，足矣让大家相信我国房地产税的体量庞大：2020年中国物业收入达到1.18万亿人民币（包括居民物业和商业物业），但是2017年仅6000亿，3年翻倍，远超机构预期。不仅如此，我国物业管理渗透率还很低，未来达到3-4万亿没什么问题。

从我国物业费规模来看，我们完全不用担心房地产税体量，物业收入体量多大，房地产税体量就有多大。

3、总结

我之所以敢说房地产税拖不得，并不是以官方发言材料为参考，我是以我国无可改变的物理基本面为出发点分析的，比如：人口老龄化、生育率、城镇化、国际形势、经济转型升级的紧迫性……

人口老龄化和生育率下坠从根本上决定了，我们这个大泡沫支撑不住了，外加产业转型升级紧迫性、消费升级等，无不表明房地产是我国经济发展的负面，其不再是引擎额、而是不折不扣刹车片。

而且，今年大家应该是明确感受到国家加快了房地产税推进速度，去年是因为yi情本无法顾及房地产税，今年缓解了就大举推进房地产税速度，明眼人不难看清楚趋势的啊。

国家意志如此，别轻易就信了那群房地产寄生虫的花言巧语。而且，房地产税必须转移支付，房地产税收入高的大城市要反哺落后地区，只有这样才能体现共同富裕之精神。（旧文《【正本清源】房地产税并不会缓行；抵制颠倒黑白制造假新闻！》）

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写在前面：以下内容是低风险投资产品介绍，适合风险厌恶型朋友，感兴趣的朋友可以继续阅读，不感兴趣的朋友可以到此为止。

4、倒计时5天，感兴趣的朋友抓紧最后的窗口期！

上上周分享了一篇文章，向大家阐述了未雨绸缪准备一笔养老投资的必要性，并向大家介绍了相关的保险产品，该产品比较适合风险厌恶但又想锁定未来20年后长期3.X%复利的朋友。（文章《【窗口机遇期】即便世界再糟糕，我们也要尽可能过好自己的人生！》）

5天后，这些高性价比的养老保险产品就要从互联网销售平台下架了，感兴趣朋友可以抓紧时间。这些产品收益到底如何？

（1）3.X%的收益如何？

相较于股票以及偏股基金这样的收益率不高，但是股票、基金的波动比较高，一般人心理承受不住。股票等高风险投资适合闲钱投资，需要做好亏损本金的准备。

而储蓄险的定位是长期稳健，可以作为兜底的资金配置。它们之间并不冲突，更多是一种相辅相成的关系。3.X%的复利收益率现在看似不高，过几年会是一个很可观的收益，因为未来我国利率是肯定下行的，会无限逼近0%

储蓄险是家庭立体式资产配置的重要组成部分，比较适合风险厌恶但又想锁定未来20年后长期3.X%复利的朋友。

（2）下架提醒

最后还是提醒一下，我介绍的金满意足臻享版、光明慧选，都是目前性价比更高的产品。这些产品本身是安全的，保险公司也靠谱，我国对保险公司管理和银行的一个等级，并且买到手后，未来拿多少钱是确定。（两款产品详细介绍参见旧文《【未雨绸缪】讲讲不亏钱的理财该如何做？！》）

受到互联网保险新规影响，最晚12月31日下架，很可能会提前。保险公司今天说一周后下架，明天就停售的情况，我见过很多。

所以，有需要的朋友可以早点了解，避免错过机会，可以点击下面链接查看详情（PS：感兴趣朋友可以先预约顾问，咨询清楚再决定，不要冲动！）：

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备注：图片来自网络

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